LEVÉL 10 2006. november 1.

Kedves Tulajdonostársak!

NOVEMBER 6-án hétfőn 17 órakor LAKÓGYŰLÉS!!!!

Helyszín: Dózsa György Általános Iskola (Osztrovszky u.-József Attila sgt. sarok), pince, jobbra az első terem.

Téma:

• szerkezetkész átadás – Valkony Károly beszámolója;
• aktuális ügyek, gázóra szekrények – szavazás;
• pénzügyi beszámoló;
• további feladatok;

Először is néhány fontos dologról – tematika nélkül, s főleg az „akinek nem inge, ne vegye magára” szólás jegyében:

• Sándor Ernő jelezte, hogy a csatornabekötéskor szemmel látható volt, hogy bizonyára néhány lakásban beleöntötték az ott dolgozó festők a glett-tel, ill. festékkel szennyezett vizet.
  Felhívja mindenki figyelmét arra, hogy a lefolyó el fog dugulni (az általuk legutóbb épített ház esetében ez kétszer is előfordult). Ha a lefolyó eldugul, kitisztíttatásának költsége a lakókra hárul, pontosabban azokra, akik már elvégeztették a glettelést és festést.
  Kérek mindenkit, hogy hívja fel a lakásában dolgozók figyelmét a fentiekre!
• A lépcsőházban már megtörtént a szerkezetkész átadáshoz kapcsolódó takarítás. Magam is láttam nem egyszer, hogy a takarító bácsi egy porszívóval végigsimogatta a falakat, hogy leszedje onnan a vörös téglaport. Azóta néhány lakásban végeztek munkálatokat, és sajnos azt tapasztaltam, hogy a lépcsőház újra egyre koszosabb, a fúrások nyomán keletkező téglapor nincs eltakarítva, sőt volt (van?) olyan lakás is, amelynél egyszerűen a bejárati ajtó mellett tárolják a szemetet. Nagyon kérek mindenkit, hogy beszélje meg ezeket is a lakásban dolgozó szakemberekkel. A munkálatokkal járó szemetet egyelőre el kell vinni valahová. A kommunális szemét szállítását megoldjuk természetesen, amint szükség lesz rá – vagyis a nagyon közeli jövőben.
• Sándor Ernő jelezte, hogy azokban a lakásokban, ahol eddig már végeztek ill. végeznek belső munkákat, a villanyáramot az ideiglenes villanyszekrényből vezetik a lakásokhoz. Az ideiglenes villanyszekrény a Lakótér Bt tulajdona, a fogyasztást is nekik fogják kiszámlázni, de ez még „hagyján” mondta Sándor Ernő, de a „tetejébe” még a hosszabbítót beszorítják a bejárati ajtóba, s úgy zárják be az ajtót, minek következtében az ajtó beállításai elmozdulnak, utána pedig nem zár majd rendesen. Kérlek benneteket, ezt is egyeztessétek a lakásokban dolgozókkal.
• Szintén Sándor Ernő mondta, hogy mindenki beszélje meg a gáztervezőjével, ill. kivitelezőjével az alábbiakat:
  A KÉMÉNYEK LÉPCSŐHÁZ FELŐLI OLDALFALÁBA SEMMILYEN RÖGZÍTŐ TIPLI, CSAVAR NEM KERÜLHET, FÚRNI TILOS!! Nem kis költség vár arra, aki megsérti a kéményt, s azt utána javíttatni kell.
  MEGFONTOLT ELŐKÉSZÜLETEK UTÁN FURKÁLJANAK A GÁZSZERELŐK A LÉPCSŐHÁZBAN, HOGY LEHETŐLEG NE A FALBAN LÉVŐ SZELLŐZŐCSÖVEKET FÚRJÁK MEG, SŐT KÜLÖNÖSEN SZERENCSÉTLEN ESETBEN AZ ELEKTROMOS KÁBELEKBE IS BELETALÁLHATNAK.
  (Itt jegyzem meg, hogy ha valaki azt gondolná, hogy az építési terv, a gázterv és az elektromos terv alapos tanulmányozása után nem érheti meglepetés, akkor téved. Majd lakógyűlésen elmondom, hogy kérdésemre mit tanácsolt Valkony Károly munkatársa e témában.)
• Kósza valótlan információk és tévhitek eloszlatásaképpen kijelentem: NEKEM NINCS KULCSOM SEM A BEJÁRATI SEM MÁS AJTÓKHOZ.
  
  

A továbbiakat tematika szerint:

(Az előzmények a korábbi levelekben, igyekszem elkerülni a felesleges ismétléseket.)

Szerkezetkész átadás

Gyakorlatilag a végén vagyunk a procedúrának. A dokumentációt pénteken (3-án) fogják átadni Sándor Ernőék Valkony Károlynak és nekem. A hiányzó munkálatokat 1-2 kivétellel elvégezték, s bizonyára az az 1-2 kivétel is megtörténik pillanatokon belül. Egyébként Valkony Károly azt mondta, hogy minden ezzel kapcsolatos kérdéssel nyugodtan forduljatok hozzá, tájékoztat mindenkit, aki a hétfői lakógyűlésig is információhoz akar jutni

Gáz

Én úgy tudtam Sándor úréktól, hogy a méretlen oldali gáz átvétele a múlt hétre volt esedékes. Mivel úgy tűnt számomra, hogy nem történt semmi az október 7-ei gázbekötés óta, hát magam jártam utána a dolgoknak.

Sikerült beszélnem a Dégáznál két nagyon készséges hölggyel, akik komolyan vették határozott kérdéseimet a témára vonatkozóan, és összehoztak egy második személyes találkozót is Fekete Istvánnal, a Csongrád megyei átvevővel. Fekete úrtól a következőket tudtam meg:

A múlt hétre neki nem volt beütemezve a Pusztaszeri u. 5-ben átvételi eljárás (a szemem előtt nézte meg a határidőnaplóját, s mutatta meg, mert én hitetlenkedtem, mondván, hogy engem úgy tájékoztattak meg kellett lennie).

A ház szerkezetkész átadásához ez az átvételi eljárás szükséges, ezért Valkony Károly arra kérte Sándor Ernőt, hogy mielőbb történjen meg ez a procedúra.

A lakások gázellátásával, ill. a gázórákkal, szerződésekkel kapcsolatban az alábbi (elvi) ügymenetről tájékoztattak.

1. A lakás tulajdonosa által alkalmazott gázszerelő - aki arcképes gázkivitelezői igazolvánnyal kell, rendelkezzen - egyeztesse Csapó Péter tervezővel (ő készítette a Sándorék által megrendelt gáztervet; 06/30 94 50 289), illetve Dudás András gázszerelővel (Sándorék szerelője, ő készítette a méretlen oldali szereléseket a házban; 06/20 944 33 81) a konkrétumokat, engedélyeztessék a változásokat.

2. Készüljön el a munka.

3. A tulajdonos által megbízott gázszerelő az összes szükséges „papír” (mint pl. kéményvizsgálati jegyzőkönyv, érintésvédelmi jegyzőkönyv, műbizonylatok, tanúsítványok) begyűjtése után a D-tervet (dokumentációs) beadva, kérvényezze a mért oldali gáz átvételét. Ekkor indul el a gázóra felszerelése, szerződés aláírása.

Nincs lehetőség csoportos intézésre, mert az egyes lakások gázzal kapcsolatos megoldásai nem egységesek, nem egyeznek meg az engedélyezett gáztervben foglaltakkal.

A gázóra egyébként a Dégáz tulajdona – kivéve az irodát, mert ott más a helyzet -, az órákat 10 évente díjmentesen cserélik.

Megjegyzés: az irodára nem teljesen ezek a dolgok vonatkoznak, azt külön kell intézni.

Gázóra-szekrények

A gázóra-szekrény megléte kötelező. A mért oldali gáz átvétele csak akkor történik meg, ha van zárható szekrény. Tiszta szerencse, hogy megint személyesen beszélhettem Fekete Istvánnal, ui. most nem egészen azt mondta a szekrénnyel szemben támasztott követelményekről, mint az első beszélgetésünkkor. A lakógyűlésen végleges döntést kell hoznunk ebben a témában, ui. néhány lakó már szeretne beköltözni, s csak akkor veszik át a méretlen oldali gázt, ha van szekrény!

Víz

Az előző levélben részletezetteknek megfelelően megtörtént a vízbekötés. A munkát elvégezték, a 45.000 Ft-ot ki kell fizetnünk. (Még a legfelső aszfaltréteg úgy láttam hiányzik, de bizonyára hamarosan megcsinálják.)

Elmentem a Vízműhöz, hogy elkérjem a szolgáltatói szerződés megkötéséhez szükséges papírokat. A „kinti”, ablakos ügyintéző hölgyektől beterelgettek az egyik kis irodába, ahol előadtam az összes rendelkezésemre álló „vizes” és „csatornás” papírt, különösen az „Engedélyezési tervdokumentáció” feliratút, s elmondtam, hogy mit szeretnék. Az ügyintéző hölgy erre megkérdezte, hogy hol a többi papír. Én felhívtam a figyelmét a tervdokumentációhoz hozzátűzött „Hozzájárulás” feliratúakra, melyet a Vízmű állított ki. Mint kiderült, ő azokat látta, az rendben is van, de hiányolta a belső gépészeti tervet, amit –szerinte – nekem 3 példányban kellett volna vinnem, műszaki leírással együtt, valamint mellékelve a tulajdonosi névsort a megfelelő adatokkal. Én mondtam, hogy nekem csak névsorom van, belső gépészeti tervről viszont nem tudok, de lehet, hogy beadta az építő, csak nekem nem adott másolatot belőle. Az ügyintéző hölgy javasolta, hogy akkor talán derítsem ezt ki, addig nem tudunk továbblépni.

Sándor Ernőnek elmondtam a történteket, aki felháborodva közölte, hogy de hát ott vannak a kezemben a papírok, ők mindent odaadtak, s nem túl hízelgő jelzőkkel illette az ügyintéző hölgyet. A patthelyzetet nem sikerült megoldanunk az első néhány körben, Sándor Ernő mondta a saját igazát, én pedig a Vízműnél hallottakat. Az lendített némileg a szituáción, hogy Valkony Károly kijelentette, hogy a nálam lévő engedélyezett terv nem belső gépészeti terv. Erre Sándor Ernő felhívta Csapó Péter urat (a víz-csatorna terveket is ő csinálta), aki azt nyilatkozta a telefonba, hogy ő beadta a terveket (kérdés, hogy milyet…). Miután én többször hangsúlyoztam, hogy nem valószínű, hogy a Vízmű irodájában el fogják nekem hinni, hogy „az építő azt mondta, hogy a tervező azt mondta, hogy beadta”, hát megint megfeneklett a megoldás irányába haladás. Én még a megbeszélés elején felajánlottam Sándor Ernőnek, hogy menjünk be együtt a Vízműhöz, de a vitánk végén visszavontam ezt a felajánlást, amikor Ernő kilátásba helyezte, hogy mit és hogyan fog elmondani az irodában dolgozó hölgynek. Megkértem a jelen lévő Valkony Károlyt, hogy próbálja meg kihámozni ezt az ügyet, én telítődtem a témával és a meddő vitával, amit hosszasan folytattunk.

Ami a lényeg: víz van. A „nagy” vízóra a Lakótér Bt. nevén van, ezt át kell íratnunk az én nevemre. Ezt tulajdonképpen azonnal meg lehet tenni. Elhoztam a szükséges nyomtatványt, a rám vonatkozó részeket kitöltöttem, s amint kiderül hogy mi a helyzet a belső gépészeti terv témakörben, be is adom. Ez gondolom pénteken (3-án) megtörténhet.

A „kis” vízórákat ill. a vízfogyasztást a köv. módon lehet intézni:

1. Akinél még nem raktak fel vízórát a saját „vizes” szakemberei, az intézkedjen mielőbb! Vegyék meg és tegyék fel a szükséges helyre.

2. Én felírom (jövő hét elején gondoltam) minden lakásra vonatkozóan a vízóra állását, ez lesz a kiinduló állapot.

3. A szükséges papírok beadása után a Vízműnél elkészítik a fogyasztói szerződéseket.

4. Igényelni kell a vízóra hitelesítését, időpontot egyeztetni. Ha 5-nél több vízóra-hitelesítést kér egy társasház egyszerre, akkor csoportos hitelesítésnek minősül, aminek kedvezőbb a díjszabása, ha jól értettem 900,- Ft/db.

5. A hitelesített vízórák alapján az első esedékes leolvasást követően (dec. közepe) fognak számlázni. Ez azt jelenti, hogy addig csak a főmérőről kapunk számlát, s azt kell a saját nyilvántartás alapján, a fogyasztásnak megfelelően összedobnunk.

Megjegyzés: az irodára nem teljesen ezek a dolgok vonatkoznak, azt külön kell intézni.

Csatorna

Ahogyan korábban ecseteltem, ez egy eléggé zűrös téma (volt !). Sándor Csaba - ígéretéhez híven – megszervezte és megoldotta a „fű alatti” beköttetést. Állítólag ez meglehetősen nagy kockázattal járt, ui. ha „lebuktak” volna, hogy engedély nélkül lezárták az útpályát és felszedték a burkolatot, akkor kemény büntetések elé néztek volna.

Szerencsére nem volt gond, s így a csatorna be van kötve! Köszönet érte Csabának.

A kubikos cég, aki megoldotta a földmunkát, 160.000 Ft-ot kér számla nélkül. Mivel a munkát elvégezte, ezt gyakorlatilag azonnal ki kell(ene) fizetnem.

Postaládák, felszerelésük

Ahogy az előző levélben részleteztem, a postaládákat megvettük és felszereltettük. Az OBI-féle akciós beszerzésen megspórolt összeget szétosztottam14 felé, így egy postaláda, felszereléssel együtt (65.486+7.000)/14=65486/14+7000/14=4678+500=5178,-Ft-ba került. (Bocsi, nem tudtam megtagadni a hivatásom, de fizika órát nem tartok, ígéremJ. ) Kulcsokat pénzbefizetéskor adom!

Kaputelefon

Ne felejtsétek el lakáskészülék leszerelésével kapcsolatos tudnivalókat, ha festéskor útban van (az előző levélben írtam)!

A felinstallált kapunyitó érméket a pénzbefizetéskor átadom!

Villany

Jelen pillanatban nem látok kristálytisztán minden mozzanatot a tárgykörben, amit tudok azt leírom, azután a valóság majd igazolja, vagy cáfolja információim helyességét.

• A villanyszekrény beszerelésével megbíztuk Pap Jánost.
• Pap János kiszállította a szekrényt, beszerelte, az ezzel kapcsolatos szükséges papírhalmazt leadta a Démásznál, a beszerelt szekrény átvétele megtörtént. (A tárgykörbe tartozik, hogy a szekrény fölötti gégecsöveket be kell fedni gipszkartonnal, amit átvételkor „kvázi” meglévőként kipipáltak, de a valóságban a szerelés pénteken (2-án) reggel fog megtörténni. Sándor Csaba ajánlotta a gipszkartonost, aki 10000 Ft-ért (természetesen számla nélkül) elvállalta a munkát, még a szekrény beszerelésekor. Akkor abban maradtunk vele, hogy ha aktuálissá válik, megcsinálja. Aktuálissá vált. A munkát ki kell fizetnem!)
• Október közepén kitöltöttem az egyéni fogyasztói szerződésekhez szükséges összes papírt, amit azután aláírtatok, ill. a megfelelő helyeken lepecsételték és aláírták a villanyszerelő urak (Pap János és Sándorék szerelője: Nagy Norbert). A papírokat visszaadtam Pap Jánosnak, aki a továbbiakat intézte a Démásznál.
• Ezen a héten állítólag a „fél Démász” szabadságon volt/van, s a hét elején kiderült, hogy prezentálnom kellene még egy „papírt”, ami viszont – mint utóbb kiderült – Sándor Csabánál volt. Csaba odaadta fénymásolásra, s én a másolatot továbbadtam Pap Jánosnak.
• Kedden este Sándor Ernő határozottan megismételte az általa hétfőn mondottakat, jelesül: ő a házban lévő ideiglenes villanyszekrényt csütörtökön leszerelteti, mert nem akarja fizetni azt az áramot, amit egyes lakók - akik a lakásuk belső munkálatait végeztetik - ingyen használnak. Mondtam, hogy tudomásul vettem a mondottakat, de én nem tudok annál többet tenni az ügy érdekében, mint amennyit megtettem.
  Annyit azért hozzátennék, hogy talán ha minden papír, okirat a rendelkezésemre állt volna kezdetektől (mint ahogy kértem), akkor kevesebb felesleges „körrel”, gördülékenyebben haladnának az ügyek.
  Nem tudom, hogy végül is tényleg leszerelik-e csütörtökön az ideiglenes villanyszekrényt, de ha igen, akkor az nagyon kellemetlen lesz, ui. a Démásztól annyi információm van, hogy a villanyórák felszerelését november 10-ére ütemezték, ami ugye azt jelenti, hogy a házban egy hétig nem lesz semmilyen villany. Próbáltam két irányból is valamiféle sürgetését az ügynek, de a legutolsó infóm most (csüt. reggel) az, hogy nem lesz meg előbb. Ha mégis, akkor pozitívan fogok csalódni…
  Azért én bízom benne, hogy Sándor Ernőék meg tudják várni azt az időpontot, amikor az áramot átkötik a szekrényre.

Kábel-TV

Folyamatban – állítólag. Többször is ígértek visszahívást, de még eddig nem történt meg. Ha bekötik az áramot, akkor azonnal határozottan reklamálni fogok, végül is szept. 15 óta igazán volt idejük foglalkozni a kérdéssel.

Szomszéd

Ez ügyben csak megismételni tudom a korábban leírtakat, újabb fejlemény nincs, semmilyen okiratot nem kaptam eddig.

„A szomszéd telken lévő hátsó épület benyúlik a mi telkünkre. Azt az információt kaptam, hogy a szomszéd szeretne egy hivatalos, ügyvéd által szerkesztett nyilatkozatot aláíratni mindannyiunkkal ez ügyben. A lényeg: hozzájárulunk az épület fennmaradásához, cserébe pedig a szomszéd megcsináltatja a saját kéményét, amit nekünk kellene, tekintettel arra, hogy a mi házunk felépülése miatt lett rövid az ő kéménye, s azt nekünk kell megmagasíttatni.”

Járda helyreállítása

Lassan aktuálissá válik a téma. Kérek majd árajánlatot a munkálatokra.

Parkosítás-füvesítés

Nem tudom mennyire szükséges betartani a kertészeti tervben írottakat, de utánanézek. Tudomásom szerint a lakhatási engedély megkérésekor ellenőrzik, hogy történt-e parkosítás.

Szemétszállítás

A Környezetgazdálkodási Kht.-nál utánanéztem a dolgoknak. Az alábbiakról tájékoztattak:

• A pusztaszeri u. 5. elől hetente kétszer szállítják el a kommunális hulladékot, kedden és pénteken.
• Lakásonként 120 l/hét szeméttel kell minimálisan számolni (ennél kisebb „adagra” nem lehet szerződést kötni).
• Az ügyintéző hölgy azt mondta, hogy a háznak 240 literes edényekre van szüksége.
• A fentiekből következik, hogy 4 lakásra kell jusson 1db 240 literes tárolóedény hetente, ami azt jelenti, hogy szűken 3, reálisabban gondolva 4 db-ra van szükség összesen.
• A szerződéseket meg lehet kötni egyénileg és csoportosan, ez utóbbi esetén a szerződést kötőnek magával kell vinnie a többiek adókártya másolatát, valamint egy „megbízás”-ként aposztrofált papírt, melyen a többiek megbízzák az ügyet intéző személyt, hogy járjon el a nevükben.
• A szemétszállítás díja 1747 Ft/lakás az idén, kedvezményt kaphatnak bizonyos kort elért nyugdíjasok, valamint a rokkantnyugdíjasok egy része. Precízen utánanézni a honlapjukon lehet: http://www.szkht.hu/public/szolgaltatas.htm
• A kukákat meg lehet venni, a Kht.-tól, ill. üzletben, valamint a kukák bérlésére is van lehetőség.
  bérlet: 340 Ft/hó/lakás (ingyen kiszállítják);
  vásárlás a Kht.-től: 8000 Ft-ért lehet venni használt, de (állítólag) jó állapotú kukákat;
  vásárlás egyéb üzletekben:
  OBI 15.900 Ft/db, fekete színben;
  Praktiker 16.789 Ft/db, szürke, kék, vagy zöld színben.
  A házhoz szállítást meg kell oldani!

Megjegyzés: az irodára nem teljesen ezek a dolgok vonatkoznak, azt külön kell intézni.

Egyelőre ennyi. A többit szóban, hétfőn délután.

Üdvözlettel: Hrotkó Klára

FONTOS!

Szeretnék tiszta helyzetet teremteni a befizetendő költségek témakörben, ugyanis most némileg kuszának érzem a jelenlegi állapotot. Pénteken (3-án) küldök egy újabb e-mailt, ami csak erről szól! Mindenki készüljön úgy, hogy hétfőn be kell fizetnie az aktuális költségek rá eső részét!