Szerkezetkész lakásátadást megelőző műszaki ellenői szemle

Date: Thu, 28 Sep 2006 15:08:46 +0200

From: "=?ISO-8859-1?Q?Valkony_K=E1roly_Bal=E1zs?=" <valkonykaroly@gmail.com>

To: pusztaszeri5@freemail.hu

Subject: lakasszemlek

Napló melléklet

2006.09.13.-23

Szerkezetkész lakásátadást megelőző műszaki ellenőri szemle

Szeged, Pusztaszeri u.5. számú társasházban

2006.09.09.

III.em.8. (Budai Szabolcs, Szűcs Mária)

- A falak mérete rendben.

- A falak vakolat síkja rendben.

- Az aljzatbetonok felülete rendben.

- A tetőfelépítmény háromszög- és terasz ablaka, illetve ajtaja felett a falkáva kiegészítésére extrudált ps.hab csíkot kell ragasztani, melyet üveghálóval és ragasztóval kell bevonni a festési munkák előkészítéseként.

- A terasz vízelvezetése megfelelő, kivéve a jobb oldali belső sarok, ahol a víz megáll a burkolattal korrigálni kell.

- A fürdőszobai mennyezet alatti vízszintes szellőző cső gipszkarton burkolat hiányzik, pótolni kell, impregnált gipszkartonból.

- A wc helyiségben a szellőző betorkolás környéki vakolatot tovább kell glettelni.

- Az eltérő padlóburkolatok kialakítását nem követi az aljzatbetonok magassága. Ezért a kivitelezőnek a burkolatok eltérő magasságú csatlakoztatásához áthidaló fémsínt kell biztosítania.

- A villanyszerelési munkák megkezdése előtt a szerelőnek ellenőriznie kell a monolit vasbeton födémben vezetett csövek átjárhatóságát. Amennyiben elzáródott csövet tapasztal, akkor a kivitelezőnek azt annak kivésésével és pótlásával kell javítania.

- Az erkély korlátnál a vízorros szegélykő hiányzik, pótolni kell.

- A terasz kenhető burkolat alatti szigetelése nem hajtható fel megnyugtatóan a terasz nyílászáróra. Itt a kivitelező és műszaki ellenőr által közösen kidolgozott megoldást kell alkalmazni.

- AERECO – ablakszellőző beépítés

2006.09.09.

III.em. 10. lakás (Matuszka Tamás, M-né Torma Szilvia)

- A falak mérete rendben.

- A vakolt falsíkok rendben.

- Alzatbetonok felülete rendben.

- A tetőfelépítményi háromszög ablak és a terasz portál ablak és ajtó felett extrudált ps.habból a felső kávát ki kell alakítani. A ps.hab felületét üvegszövettel és ragasztó habarccsal kell bevonni a festés előkészítéseként.

- A lakáshoz tartozó erkély lejtésének vizsgálatára nem került sor (vízpróba egyelőre nem készült). Pótolni kell a vizsgálatot.

- Az erkélyen a műkő elemek csatlakoztatásánál alkalmazott szilikonos tömítés felkenődött maradványait el kell távolítani.

- Az erkély melletti tetőszakaszon (fekvő ereszcsatorna felett) az egyik cserép belóg a csatornába, annak végét vissza kell vágni.

- Az erkélykorlátnál a vízorros szegélykő hiányzik.

- A lakás gipszkarton burkolata alatt sor került a tető rétegrendjének vizsgálatára. A vizsgálat a rétegrendet és az anyagfelhasználást, valamint a méreteket rendben találta.

- A fürdőszobai vízvezeték szerelés kőműves (vakolat) javítását el kell végezni.

- A vízszintes helyzetű csatornavezeték mellett az aljzatbeton kiegészítését, illetve javítását el kell készíteni a fürdőszobában.

- A fürdőszoba ajtó szélességét csökkenteni kell N90-ről N75-re.

- A műanyag ablakok, erkélyajtók utólagos finomszabályozását el kell végezni

- Szellőzők rendben

- A bejárati ajtó küszöbét alá kell támasztani

- A ferde tetőfelület gipszkarton burkolatánál a nem „gyári” élcsatlakozásoknál el kell készíteni az ún. kiárkolást, azaz a csatlakozó gipszkarton táblák éleinek „V” alakban történő kivágását.

- A gipszkarton burkolat és a tetőablak csatlakozását újra kell készíteni az alsó és felső vízszintes éleknél. Ennek oka, hogy a gipszkarton burkolat nem az ablak tokszerkezetében kialakított hornyába csúszik bele, hanem a fölé illeszkedik. A függőleges gipszkarton szakasz az ablak alatt nem függőleges.

- A szobában a ferde gipszkarton felület és a vízszintes vasbeton födémszerkezet ugyancsak vízszintes gipszkarton elemmel történt csatlakozásánál túl nagy „lépcső” alakult ki. Ezt a vízszintes gipszkarton szakasz leszerelésével és újraillesztésével javítani kell.

- Az erkély korlátnál a vízorros szegélykő hiányzik, pótolni kell.

- A bejárati ajtó küszöbét alá kell támasztani.

- AERECO – ablakszellőző beépítés

2006.09.12.

I.em. II. lakás (Dr. Kertészné Megyeri Katalin)

- A falak méretei rendben.

- A vakolatok, vakolatsíkok rendben – kivéve a konyhapult mögötti kb. 1 m2-es szakaszt, ahol a vakolat síkban kb. 2–3 mm-es hullámzása volt tapasztalható. Ezt gletteléssel kell javítani.

- Aljzatbetonok felületei rendben.

- Az épített zuhanyzó használati víz elleni szigetelés kialakítása jelenleg nem megfelelő, csak 1 réteg kenés készült, a hajlaterősítő síkok nem simulnak fel a fal-, illetve födém felületre, így ténylegesen nem vízállóak. Ezt a csíkok leválasztásával és újra felhelyezésével, illetve újabb réteg szigetelő anyag felhordásával kell felhordani (nem a kivitelező készíttette).

- A műanyag ablakok utólagos finomszabályozását el kell végezni.

- A válaszfal ajtók rögzítése csak PUR habbal történt, a hátsó lakosztály-szoba esetében pontatlanul. Az ajtókat rögzíteni, illetve a pontatlanul elhelyezett ajtót újraállítani kell. Nem megfelelő a válaszfal ajtók magasság állítása sem. Itt a vakküszöb a burkolati sík fölé lóg. Ezen ajtók esetében is újraállítás szükséges (nem a kivitelező készíttette).

- A szellőzők ellenőrzése megtörtént, légáramlás van, rendben.

- (A konyhai szellőző „visszafelé” működik, vagyis csak a bekötött ventilátorral lesz megfelelő az áramoltatás.)

- Az aljzatbeton megfelelő dilatációjának ellenőrzésére szükséges a padlófűtési terv vagy dokumentált csőhálózat fénykép vizsgálata.

- A bejárati ajtó alsó kúpos zárszerkezete pontatlanul működik, ezért az ajtó súrlódik, állítani kell.

- A teraszoknál a homlokzati klinker lap falburkolatok vízszintes és függőleges éleit a külső vakolattal azonos színű, rugalmas kittel kell lezárni.

- A terasz acél korlátjának beépítése esztétikailag csökkent értékű: nem merőleges a homlokzati-, illetve a terasz mellvédfalára (nem javítható).

- A terasz lejtése vízpróbával vizsgálva részben megfelelő, ugyanakkor a zárt korlátszakasz melletti sarokból a víz nem jön ki. A lejtést burkolat kialakítással korrigálni kell.

- A műanyag ablakok finom beszabályozását el kell végezni.

- Az erkély korlátnál a vízorros szegélykő hiányzik, pótolni kell.

- A bejárati ajtó küszöbét alá kell támasztani.

- AERECO – ablakszellőző beépítés

2006.09.12.

I.em. 1. lakás (Gárdián Attila)

- Aljzatbetonok rendben.

- A falak méretei rendben.

- Falsík vakolata rendben – kivéve a nappali szoba végfalánál egy kb. 1 m2-es szakaszon megmaradt hullámosság.

- A wc-ben kialakított strang szellőzőt módosítani kell: a beépített (Geberit) wc szerelvény magasságáig kell visszabontani.

- A fürdőszobában a vízszintes szellőző szakasz gipszkarton burkolatát (impregnált gipszkartonból) el kell készíteni.

- Az íves „belépő fal” felső kb. ¼-én, a konyha felőli oldalon nem függőleges a vakolt sík. Ezt javítani kell.

- A terasz vízpróbája elmaradt, utóbb pótolni kell.

- Az utcai terasznál, a teraszajtó külső pántja alatt nem készült homlokzati hőszigetelés. Ezt pótolni kell.

- A bejárati ajtók belső és külső felső káváját javítani kell, mert nem pontos a kialakítása.

- A bejárati ajtó küszöböt alá kell támasztani.

- A homlokzati falburkolatokat be kell fejezni: a fa burkolaton szegélylécezést, a klinker lapburkolaton hézagzáró fehér tömítő kittet kell alkalmazni.

- A kamra felső szellőző csonkját síkba le kell vágni.

- Az erkély korlátnál a vízorros szegélykő hiányzik, pótolni kell.

- AERECO – ablakszellőző beépítés

2006.09.12.

II.em. 5. lakás (Dr. Szigeti)

- Fürdőszoba üvegtégla hiányzik, kőműves helyreállítások szükségesek

- A nyílászárók finombeállítása – szegélyezés kialakítása ! (purhab. kitöltésnél!)

- Falak és vakolat síkok rendben

- Aljzatbetonok rendben

- Elektromos csövezés – átjárhatóság ellenőrzése!

- AERECO – ablakszellőző beépítés

II.em. 7. lakás (Fodor Krisztina)

- Falak és vakolat síkok rendben

- Aljzatbetonok rendben

- Erkély aljzat lejtése kevés

- Erkély-korlát alatti szegélyműkő hiányzik

- Erkély faburkolat nincs befejezve

- Gépészeti szerelvények –víz nyomó, -ejtő és vill. szerelők– utáni kőműves helyreállítás hiányzik

- Elektromos csövezés – átjárhatóság ellenőrzése!

- Nyílászárók finombeállítása – szegélyezés kialakítása ! (purhab. kitöltésnél!)

- Lakáselválasztó falakban – Ø 110 PVC szellőző, elektromos dobozok – áthallás veszélye áll fenn !

- Előszoba és nagyszoba bal oldali beázott falak glettelése ! – ha „átüt” rajta a beázás Walkidos kezelés! (javasolt)

- Terasz padlószint +2 cm-rel magasabb a csatlakozó szoba padlószintnél

- AERECO – ablakszellőző beépítés

III.em. 9. lakás (Sághy Miklós)

- Falak, vakolat síkok rendben

- Padló síkok, szint rendben

- A kijárati ajtónál a háromszög alatti ablaknál a szarufa burkolat hiányzik!

- Nyílászárók finombeállítása. Velux-ok is! Purhabok borító szegélyezése!

- Kőműves javítások! – fészek helyreállítások

- Fürdőszoba üvegtégla hiányzik.

- Terasz műkő fedkő nincs fugázva

- Elektromos vezetékek behúzva!

- Az összes szellőzőt le kell rovarhálózni!

- Extrudált ps. habra kell cserélni a külső hőszigetelő alját a teraszon

- Terasz lambériázás a derékszög ablak alatt ?

- Terasz acélhorony fa burkolás

- Ablak tisztítás

- AERECO – ablakszellőző beépítés

IV.em. 14. lakás (Gálzóné)

- Típushibák (lak.elv.fel!)

- Nyílászárók finombeállítása!

- AERECO – ablakszellőző beépítés

2006.09.18.

II. em. 6. lalás (Hrotkó Klára – Gyuris Imre)

- vakolat és padlósíkok rendben, (kivéve kisszoba)

- Falak méretei rendben

- Terasz lejtés kevés, nem egyenletes, korlát alatti padló nincs befejezve, szegély hiányzik

- lakáselválasztó fal megvésve, (szellőző csatorna f 110 + mosogató szerelvény)

- kis hálószoba aljzatbeton egyenetlen, gletteléssel kell javítani

- kisebb kőműves javítások a falakon

- A kamra ajtó elmozdítása 5 centiméterrel, ill. a bejárati ajtó 90 fokos nyílásának biztosítása a fal átalakításával.

- Az elektromos vezetékek behúzva

- WC – alapvezeték helyének javítása az aljzatbetonokon – további aljzatbeton kiegészítés

- Kamra – szellőző melletti falfelület glettelése – jelenleg egyenetlen a falsík

- Bejárati ajtó kilincs szorul

- Bejárati ajtó feletti glettelést javítani kell

- Kamra ajtó áthelyezés + 5-8 cm – abból a célból, hogy min. 65 cm legyen az ajtó és a lakáselválasztó fal között.

- A fürdőszobai üvegtégla betét hiányzik. Helyének kialakítása a fürdőszoba falban

- WC üvegtégla hiányzik, a nyílásméretet 80 x 60 cm-re kell kialakítani.

- Erkélyajtók, ablakok beszabályozása

- AERECO – ablakszellőző beépítés